2025年12月23日下午，由中国企业国有产权交易机构协会（以下简称“中国产权协会”）、中国企业改革与发展研究会、北京九汇华纳企业管理集团有限公司（以下简称“九汇华纳集团”）联合主办的“中央企业第十届不动产盘活工作研讨会”在北京机械工业出版社融媒体中心举行，中国产权协会党委书记、名誉会长夏忠仁代表主办方出席会议并致辞。本次会议采取“线下+线上直播”模式，吸引了近百名中央企业、地方国资、行业专家、金融机构及相关机构代表现场参会，在线观看人数超十三万人，多家企业组织集体观看直播，共同探讨国有不动产盘活的时机、新路径、新机制与新实践。会议由中国企业改革与发展研究会顾问、高级研究员、《企业观察报》董事长许金华主持。

本次研讨会召开正值2025年国有企业高质量发展关键之年，国家持续释放盘活存量资产的政策信号。国务院国资委近期明确要求，需紧盯重点任务与关键时点，在供给提档、转化提速、产业提质、改革提效上发力，不断增强核心功能与核心竞争力。在此背景下，如何通过市场化、合规化手段盘活存量资产、优化资源配置，成为国企改革与服务国家战略的重要课题。

中国企业改革与发展研究会顾问、高级研究员、《企业观察报》董事长许金华

夏忠仁在致辞中指出，党中央、国务院高度重视存量资产盘活，二十届四中全会多次提及相关要求，中央经济工作会议也作出部署。我国经营性国企资产总额超400万亿元，盘活存量资产是高质量发展必答题。“十四五”以来，产权市场累计完成盘活项目101.47万宗、成交额9.72万亿元，发挥核心功能助力资产重焕生机。本次研讨会紧扣“把握政策机遇、创新盘活模式、提升配置效率”主线，聚焦痛点议题，旨在厘清政策边界、分享经验、剖析体制机制问题、强化全链条风险防控。中国产权协会将继续携手各方深化合作，服务国资国企改革，为国有资产保值增值、推进中国式现代化贡献力量。

中国产权协会党委书记、名誉会长夏忠仁

中国产权协会市场服务专业分会会长、九汇华纳集团董事长徐世湘结合多年实践经验，研判央国企存量不动产盘活的必要性、现状与策略。他提出，房地产进入存量时代后，市场逻辑已从资产升值转向运营现金流驱动，REITs等金融工具也提供了退出路径，核心在于转变思维，从“管资产”转向“管资本”和“管价值”，通过专业化运营、金融化手段及分类施策，将存量“包袱”转化为发展“财富”。

中国产权协会市场服务专业分会会长、九汇华纳集团董事长徐世湘

住房和城乡建设部相关领导围绕“高质量开展城市更新”作专题报告，系统阐释城市更新国家战略的背景、目标与实施路径，为不动产盘活提供了宏观政策指引。

凯悦中国区副总裁兼逸扉酒店管理公司首席执行官兼董事总经理孙武分享“存量资产破局：从低效持有到价值裂变”的实践思考，提出三个创新路径：从固定租约向动态共赢转型、从重资产运营向轻资产协同转型、从单一甲方到借船出海转型。

凯悦中国区副总裁兼逸扉酒店管理公司首席执行官兼董事总经理孙武

自然资源部专家解读国有企业不动产确权难点及处理思路，强调确权是盘活工作的法律与制度基础。建议分类运用政策工具箱，通过政府确权、现状整改、分期缴纳等方式解决同时企业应建立专项机制，主动对接政府部门，推动确权与后期开发联动，并借助信息化手段实现不动产全周期管理，为资产盘活与资本运作扫清障碍。

九汇华纳集团副总经理、北京央合不动产咨询有限公司总经理任真聚焦国资不动产全周期风险应对，针对盘活项目中的支付逾期和违约，从现状、根源、策略和机制四个维度分析，提出市场协商和法律手段，核心是推动国企从房东思维向产业伙伴升级，构建全周期韧性风控体系，内化风险管控为资产保值增值能力，实现从盘活到价值释放的战略跨越。

九汇华纳集团副总经理、北京央合不动产咨询有限公司总经理任真

案例分享环节成为研讨会亮点，业界专家与企业领导各抒己见。中材人工晶体研究院有限公司党委委员、副总经理梁宏斌介绍了整合闲置资产、对接文创产业实现高价值盘活与合规要求的双重达标的实践；中国瑞达投资发展集团有限公司董事长郭颖分享了以“军种+战区”机制下园区资产聚合与产业赋能的创新模式；乐乎集团联合创始人于洪胤阐述长租公寓领域“价值共生”的盘活机制与“联合投资+保底分润”动态机制，对齐资产方与运营方利益，构建“三方价值共生”生态，为存量资产提供了一条稳健、可持续的市场化盘活路径；北京静态交通投资运营有限公司常务副总经理、北京静态交通资产管理有限公司董事长孙亮讲解了停车资产通过“治理+科技+投资+合作”实现智慧化升级的典型案例，让停车场从“沉睡资产”变身“智慧基础设施”，真正实现了“服务人民好生活”与“资产保值增值”的双赢；招商证券投资银行委员会执行董事蒋明华则从资本视角出发，系统介绍了REITs在盘活高速公路、产业园区等资产中的实践路径，展现了“Pre-REITs—类REITs—公募REITs”的全周期资本闭环对国企资产证券化的助推作用。

中材人工晶体研究院有限公司党委委员、副总经理梁宏斌

中国瑞达投资发展集团有限公司董事长郭颖

乐乎集团联合创始人于洪胤

北京静态交通投资运营有限公司常务副总经理、北京静态交通资产管理有限公司董事长孙亮

招商证券投资银行委员会执行董事蒋明华

与会嘉宾表示，此次研讨会既有宏观高度与理论深度，又有实操细节与案例参考，进一步明确了政策导向、拓宽了工作思路、增强了盘活信心。会议的举办恰逢国企改革深化、城市更新推进、资产效能提升的多重机遇期，不仅为中央企业及地方国资提供了宝贵经验借鉴，也为推动存量资产盘活工作制度化、市场化、专业化发展注入新助力。

本次研讨会由中国产权协会市场服务专业分会、北京九汇华纳产权经纪有限公司承办，渥克在田（北京）文化创意发展有限公司、北京央合不动产咨询有限公司、北京央合投资管理有限公司、“权易汇”APP等协办，《企业观察报》《产权导刊》提供媒体支持。